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乐居快讯：今日，九江市自然资源局发布了《九江市中心城区金安组团控制性详细规划》的公示，具体内容如下：

一、 规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

二、 规划依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》(2008.01)；

2. 《城市规划编制办法》(建设部2006.04)；

3. 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)；

4. 《江西省城乡规划条例》(2010.08)；

5. 《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》(2008.03)；

6. 《江西省城市规划管理技术导则》(2014版)；

7. 《海绵城市建设技术指南》(试行)(2014.10)；

8. 《九江市都市区总体规划》(2016-2035)；

9. 《九江市城市总体规划(2017-2035)》；

10. 其他相关的标准规范及规划文件等。

三、规划原则

生态优先；产业主导；统筹规划；可操作性。

四、规划范围

本次规划范围西至长虹北路，北至长江，南至桑家老屋路，东至芳兰大道，规划总面积约31.06平方公里。

区域位置图

五、 规划结构

功能结构为：“一带两心，三轴四区”。

“一带”：滨江生态景观带 。

“两心”：依托白水湖、琵琶湖形成的两个城市绿心 。

“三轴”：依托滨江东路、琴湖大道、长虹东路形成的城市发展轴。

“四区“：白水湖周边的生活配套区、 临长江岸线码头的临港物流区、以九江石化和二电厂为龙头的产业集聚区及规划区南部生态保育区。

用地布局图

六、 功能定位

城东港产业平台的重要组成部分，以石油化工、电力能源、粮食物流为主导的产业组团。

功能结构图

七、用地布局

落实总体规划及相关规划的设施安排，尽可能将城市所需配套设施落实到用地上。

1. 居住用地

规划共安排居住用地137.32ha，占总建设用地8.27%。规划常住人口5.5万人(其中村庄人口0.5万人)。

2. 公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地41.30ha,占建设用地2.49%

行政办公用地：保留现有主要行政办公用地，在滨江东路北侧金鸡坡街道附近新增少量办公用地，用地面积5.24ha。

教育科研用地:教育科研用地9.10ha，占城市建设用地的0.55%。规划初中1座，九年一贯制1座，小学4座。

体育场馆用地：规划保留现有体育用地五处，占地约6.07ha，主要安排室内篮球馆、羽毛球场、足球场、游泳池等体育健身场地。

医疗卫生用地：保留现有医院，占地6.70ha，同时结合居住用地建设医疗卫生服务站。

社会福利用地：规划安排养老用地一处，占地约2.50ha，同时结合社区用地安排社区养老服务站。

宗教用地：保留现状部分寺庙，用地约1.58ha。

用地布局图

3. 商业服务业及商务设施用地

规划安排商业服务设施用地53.18ha，其中:商业用地36.53ha;商务用地14.20ha;新建加油站1座，加油加气站总用地1.56ha;娱乐康体用地0.89ha。

4. 工业用地

保留现有的炼油厂用地，并建设其下游产业PTA及PET项目，除此之外不再新建三类工业用地。对其他三类工业进行改造提升，规划二电厂按二类工业用地控制，新增工业用地均按一类工业控制，规划工业用地723.18ha。

5. 物流仓储用地

保留现有的国家粮库和新雪域物流园，并结合其建设物流中心，规划物流仓储用地178.23ha。

6. 道路与交通设施用地

规划社会停车场用地13座，公交首末站2座，公交大修厂1座。规划道路与交通设施用地231.79ha，其中:城市道路用地219.43ha，交通场站用地12.36ha。结合交通场站、加油站等设施建设加油加气站，同时结合停车场及交通场站建设充电桩。

道路交通规划图

7. 公用设施用地

保留炼油厂3座专用消防站，规划新建城市消防站2座，保留垃圾转运站4座，新建垃圾转运站一座，公用设施总占地约30.35ha。

公共服务设施分析图

8. 绿地与广场用地

规划共安排绿地及广场用地265.95ha。保留南部生态绿地，作为九江市生态廊道，规划沿滨江东路及长虹东路道路两侧设置了宽度为10—20m的绿化带。

八、 道路等级划分

规划形成“三横三纵”的路网体系:三横:滨江东路、长虹东路和桑家老屋路;三纵:长虹北路、琴湖大道和芳兰大道。主干路30—66m、次干路18—30m 、支路10—20m。