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新浪乐居讯：3月19日，九江自然资源网站公布了《九江市赤湖工业园控制性详细规划》、《九江市濂溪区滨湖新城控制性详细规划》和《九江市姑塘组团控制性详细规划》的信息，详情如下图：

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位置图

  本次规划范围：本次规划范围东以城西港区三期、望夫山生态公园西侧长坪大道为界，南至港湖大道及江西雄基建设集团有限公司，西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤坝为界，北至长江赤心堤。

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一、规划目的

为贯彻《九江市城市总体规划（2017—2035）》要求，顺利实施《九江市赤湖工业园控制性详细规划》，落实规划的各项控制要求，特制定本控制性详细规划文本。

二、规划范围

本次规划范围东以城西港区三期、望夫山生态公园西侧长坪大道为界，南至港湖大道及江西雄基建设集团有限公司，西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤坝为界，北至长江赤心堤，东西宽约5.4km，南北长约4.8km，规划用地面积约15.48km2。

三、发展定位

赤湖工业园的发展定位为：依托港口码头，优先发展新型材料、机械电子、装备制造和高新科技四大产业，转型升级轻化工业、轻工及钢加工制造二大产业，通过产业升级逐步建设成为绿色生态、交通便捷、产业集群、设施齐全的临港产业园区。

四、人口与用地规模

人口规模：约4.3万人（常住人口0.7万人，产业人口为3.6万人）。

用地规模：总用地面积15.48km2，其中城市建设用地面积（扣除水面及生态用地）13.33km2。

五、规划结构

规划采用“一线拥三区，二轴串六产”的功能结构模式。

“一线”：指长江、蓼湖和赤湖最美生态岸线。

“三区”：指产业功能区、综合服务区和港口物流区。

“二轴”：指通江河、长坪大道两条产业发展轴。

“六产”：指产业功能区的机械电子、装备制造、新型材料、轻化工业、轻工及钢加工制造和高新科技六大产业。

六、控制单元和配套设施

采取分层次控制的方式。按照“片区（编制单元）—管理单元—地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。。结合行政区划、道路等要素将规划区划分为3个编制单元，7个管理单元。 

用地布局

规划总用地面积1547.85ha，其中建设用地面积1332.51ha，港口用地面积26.23ha，水域面积33.65ha，农林用地面积155.46ha。

1、居住用地

规划居住用地面积18.88ha，占建设用地的1.42%。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地面积17.17ha，占建设用地的1.29%。

行政办公用地：扩建企业服务中心，保留环境监测站，占地面积3.85ha。

教育科研用地：规划小学1座，占地面积1.19ha；在综合服务区内港湖大道以南、长坪大道以西布置科研用地，为园区的工业生产提供产品孵化、试验、技术研究的设施用地，占地面积9.45ha。

医疗卫生用地：保留九江市第九人民医院赤湖分院，占地面积1.31ha。

宗教用地：保留并扩建湖港大道以东的一座寺庙，占地面积1.37ha。

3、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地包括零售商业、餐饮旅馆、商务、加油加气站等用地，用地面积23.58ha，占建设用地的1.77%。

商业服务业设施主要在综合服务区内安排，其它区域按照服务半径1000—1500m安排工业便利中心7处，主要布置邮政电信网点、停车场、加油站（加气站）、公交首末站、垃圾中转站及配套商业等便民设施，为产业工人服务。

4、工业用地

建设用地以工业为主，规划工业用地面积885.69ha，占建设用地的66.47%。其中一类工业用地面积163.44ha，占建设用地的12.27%；二类工业用地面积722.25ha，占建设用地的54.20%。

规划区北靠长江，按照长江经济带“共抓大保护”的要求，园区不再新增三类工业用地；通江河以北（沿江1km多）的三类工业用地进行搬迁或转型升级改造，“退三进二”成二类工业用地；通江河以南的三类工业用地近期予以保留，用地面积133.92ha，占建设用地的10.05%，规划期内要求工艺提升，全部按二类工业用地进行规划。因此，现状三类工业用地全部转化为二类工业用地，二类工业用地由现状的129.18ha增为722.25ha，占建设用地的比重由17.35%增为54.20%。

5、物流仓储用地

规划物流仓储用地面积23.76ha，占建设用地的1.78%。

6、道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地面积179.80ha，占建设用地的13.49%。其中，城市道路用地面积170.12ha，占建设用地的12.77%；公交首末站3处，用地面积3.54ha；社会停车场9处，用地面积6.14ha。

7、公用设施用地

规划安排的公用设施主要为园区自来水厂、污水处理厂、110kv变电站和消防站，以满足规划区的基础设施需要。公用设施用地面积36.14ha，占建设用地的2.71%。

（1）供水用地：关停现状顺风自来水厂；保留现状九江市第四水厂及其取水泵站、瑞昌自来水厂的取水泵站用地，占地面积11.80ha。

（2）供电用地：扩建现状110KV变电站，占地面积1.20ha；在规划区东侧、长河以东的城西港区三期范围内规划新建220KV变电站1座。

（3）排水用地：关停现状赤湖污水处理厂；扩建碧水源污水处理厂，占地面积9.26ha。

（4）垃圾转运站：新建4座垃圾转运站，占地面积2.30ha；新建九江市生活垃圾焚烧发电厂，占地面积9.67ha。

（5）消防站：保留现状综合服务区内的消防站，占地面积1.04ha；在通江河以北新建消防站1座，占地面积0.87ha。

8、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地面积147.49ha，占建设用地的11.07%。其中公园绿地87.81ha，占建设用地的6.59%；防护绿地56.68ha，占建设用地的4.48%。

八、道路交通

规划绿地与广场用地面积147.49ha，占建设用地的11.07%。其中公园绿地87.81ha，占建设用地的6.59%；防护绿地56.68ha，占建设用地的4.48%。

（1）准快速路：永安路（跨江通道）红线宽度为46、56m，道路断面形式为两块板，双向八车道。

（2）城市主干路：港城大道、赤码大道红线宽度为46m，长坪大道、港湖大道红线宽度为36m，通江东大道、通江西大道及通江河两侧道路宽度为21m（单向通行）。

（3）城市次干路：兴业大道、赤湖大道、湖港大道和富美路等，红线宽度为24m。

（4）城市支路：红线宽度为12m—20m。

九、市政基础设施规划

给水工程：规划区平均日用水量为13.56万m3/d，水源来自九江市第四水厂，占地面积11.18ha，供水规模为30万m3/d。

雨水工程:规划区雨水收集后通过雨水主管就近排入蓼湖、通江河及长河等。雨水管径为DN500—DN1200mm。

污水工程:规划区内平均日污水量约为9.6万m3/d。污水干管管径为DN800—DN1000mm，次干管管径DN500—DN600mm。

电力工程:本规划区总用电负荷为28.7万kw。电源近期主要由园区内的现状110kv赤湖变电站供给，远期可再由赤湖工业园东侧、长河以东的城西港区三期范围内新建220KV变电站一并供给。

电讯工程:规划电话容量约3.75万门。规划电信局和邮政所各2处。其中综合服务区1处，产业功能区1处。

燃气工程:规划气源选择“西气东输二线”管输天然气，引自位于港口街镇西侧的天然气门站，天然气年用气量约为7977万Nm3，采用天然气管道供气方式，燃气管网采用中、低压二级管网系统。

环境卫生工程:设置垃圾中转站4处，用地面积2.30ha，与周围建筑物间距不小于5m。公共厕所均为水冲式，公共厕所结合社区服务中心设置，每座厕所建筑面积为60-100㎡。

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位置图

  本次规划范围：东起鄱阳湖，南临谷山湖，西至白鹿大道、姑塘集镇西部边界，北至香积大道、九宏新材料和中科鑫星两个企业的北部边界。

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一、规划目的

  为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

  本次规划范围东起鄱阳湖，南临谷山湖，西至白鹿大道、姑塘集镇西部边界，北至香积大道、九宏新材料和中科鑫星两个企业的北部边界，规划区总面积约7.79km2。

  二、规划依据

      本规划以《九江市城市总体规划（2017-2035）》和《九江都市区总体规划（2016－2035）》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

  三、功能定位

      依托现状良好的产业基础，拓展上下游产业，形成完善的化纤纤维纺织服装加工产业链条和玻纤产业链条；以临港口产业为支撑点，发展散杂货、危化品转运，打造为濂溪区集生产和港口物流为一体的综合性工业组团。

  四、人口和用地规模

  人口规模：约1.2万人。

  用地规模：规划总用地面积778.65ha，其中，城市建设用地680.50 ha，港口用地92.48ha，非建设用地5.67ha。

  五、规划结构

  姑塘组团总体布局结构为：“一心、四片，一带、五轴”。

     “一心”：是指由集镇所形成的综合服务中心；

“四片”：根据主导功能的不同，将姑塘组团划分为综合配套、产业功能、生态湿地、港口码头四个功能片区；

 “一带”：是指沿鄱阳湖打造的滨湖景观带；

 “五轴”：是指由白鹿大道形成的城镇发展轴和园区内部四条主要道路形成的产业发展轴共同构成规划区五条主要轴线。

  六、用地布局

      1、居住用地

      规划保留现状建筑质量较好的居住用地，对于现状规模较大、建筑物较集中的两处村民用地进行保留并进行环境整治。

 规划安排居住用地28.96ha，占总建设用地4.26%。其中，二类居住用地26.79ha，三类居住用地2.17ha。

  保留现状3所民办幼儿园，用地面积0.97ha。

      2、公共管理与公共服务设施用地

      一方面，规划维持现状姑塘集镇的公共管理与公共服务设施；另一方面，结合白鹿大道的拓宽新增为产业配套的设施用地。公共管理与公共服务设施用地用地面积7.44ha，占建设用地1.09%。具体包括以下设施：

     （1）行政办公用地：即现状姑塘镇镇政府、派出所以及其他行政事业单位。

     （2）文化设施用地：保留现状姑塘综合文化站，用地面积0.74ha。

     （3）教育科研用地：保留现状东湖学校，用地面积2.86ha。

     （4）体育用地：结合姑塘社区幼儿园周边的空地，建设一处体育健身场地，用地面积为0.6ha。

     （5）医疗卫生用地：保留现状医疗卫生用地0.54ha。

      3、商业服务业设施用地

      维持现状白鹿大道、姑塘路、恒生路两侧的沿街商业设施，用地面积为1.71ha。

      4、工业用地

     （1）布局原则

      立足于现状工业布局基础，强化主导产业，优化产业结构，延伸产业链，促进产业集群，提高经济效益。

     （2）工业用地规模

     落实总体规划要求，规划期末姑塘组团工业用地以二类工业用地和一类工业用地为主，总面积为521.09ha，占城市建设用地的76.57%。

     （3）工业用地布局

      一方面，落实已批未建项目和有明确意向项目的产业用地，包括服装加工、纺纱、无纺布等一类工业用地和玻纤等二类工业用地。

      另一方面，对于现状三类工业用地，规划考虑到现状企业数量多、投产规模大、运营效益良好，本次规划特别提出：近期尊重并保留现状三类工业用地，但同时要求这些三类工业加强技术升级改造，增加科技含量，提高工艺水平，减少污染排放，逐步实现产业“退三进二”的转型，以减少对周边环境的影响。远期用地布局应与九江市城市总体规划保持一致，将现状三类工业用地调整为二类工业用地。

      5、道路与交通设施用地

      道路与交通设施用地用地面积44.90ha，占城市建设用地的6.60%。

      规划结合实际需要新增疏港大道、东二路，拓宽白鹿大道、香积大道、广湖路。

      规划结合土地盘整新增一处公交首末站和两处停车场，用地面积为1.94ha。

      6、公用设施用地

      规划保留现状变电站、燃气调压站、水厂、污水处理厂、垃圾中转站等各项市政设施用地，并结合竖向设计新增1处一体式污水提升泵站，占地100m2。规划安排公用设施用地面积11.86ha，占城市建设用地的1.74%。

      7、绿地与广场用地

      绿地与广场用地总用地面积64.54ha，占城市建设用地的9.48%。

      规划结合棚改、水系改造、山体治理等，新建1处中心公园、2处山体公园、1处滨水带状公园以及若干小游园、街旁绿地，并按照相关规范要求预留高压电力廊道。

      8、港口用地

      规划落实《九江港总体规划修订（2017）》中庐山港姑塘作业区的用地，其规模与四址坐标与九江港总体规划保持一致，用地面积为92.48ha。

      9、水域

     规划对中部水系进行规整改造，水域面积1.65ha。

  七、道路交通

      1、道路网结构

      规划干路网形成“两横三纵”的结构，其中，“两横”是指香积大道、东二路，“三纵”是指白鹿大道、利源路、疏港大道。规划区整体路网密度为3.75KM/K㎡。

      2、道路等级

      规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。

     （1）主干路

      主干路由香积大道、白鹿大道、利源路、疏港大道构成，红线宽度分别为30m、25m、24m、30m。

     （2）次干路

     次干路主要有东二路，红线宽度为24m。

     （3）支路

      支路是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者，引领地块交通流进入次干道、主干道，同地块结合紧密、布局灵活，红线宽度为12m-25m不等。

  八、市政基础设施规划

  沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线，结合上位规划、各专项规划及现状基础设施，规划区内保留现状姑塘110KV变电站、周岭110KV变电站、港华燃气、濂溪区第二污水处理厂、水厂（濂溪区水务公司）、环卫所、垃圾中转站、洪湖泵站各一处，并于集镇东侧、白鹿大道西侧规划新建污水提升泵站1处。

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本次规划范围：本次规划范围东起芳兰大道，南至九江绕城高速连接线，西以环庐山公路为界，北邻威家集镇。

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一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

本次规划范围东起芳兰大道，南至九江绕城高速连接线，西以环庐山公路为界，北邻威家集镇，规划区总用地面积为187.89ha。

二、规划依据

本规划以《九江市城市总体规划（2017-2035）》和《九江都市区总体规划（2016－2035）》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

三、功能定位

以居住功能为主导，兼具旅游休闲、商贸物流、产业配套服务等复合功能的城市综合功能片区。

四、人口和用地规模

人口规模：约2.5万人。

用地规模：规划总用地面积187.89ha，其中城市建设用地187.60 ha，非建设用地0.29ha。

五、规划结构

滨湖新城总体布局结构为：“一横、两纵、三心、四片区”。

“一横”：依托白鹿大道，由道路两侧的商业中心、行政办公单位、商务办公、文化中心、医院等公共配套设施所形成的东西向城镇空间发展轴；

“两纵”：依托滨湖大道、芳兰大道，由道路两侧的商业商贸中心、旅游服务中心、行政办公、文化展示、高端居住所形成的两条城市纵向发展轴；

“三心”：由姑塘休闲公园和规划的入口公园、山体公园所形成的三处城市景观绿化中心；

“四区”：由规划区四大主要功能构成的 “综合居住片区”、“旅游配套片区”、“商贸物流片区”和“商贸物流片区”

六、用地布局

1、居住用地

规划居住用地面积95.58ha，占总建设用地50.95%，其中，二类居住用地90.87ha，三类居住用地4.71ha。具体布局为：保留现状周岭老集镇用地；围绕现状安置小区，在滨湖大道、白鹿大道两侧规划安排7处安置用地；在规划区北部靠近丁家咀和自然山体的地块，规划以低密度、高品质居住区为主。

此外，规划保留滨湖佳苑安置小区在建幼儿园，并在白鹿大道以南片区规划新建一处12班公办幼儿园，占地0.78ha。另规划2所6班幼儿园，每所占地面积约3600㎡。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地15.30ha，占建设用地8.16%。公共管理与公共服务用地主要为区内居民服务。具体布局为：

（1）行政办公用地：保留现状白鹿大道两侧行政办公单位用地，规划新增2处行政办公用地。

（2）文化设施用地：在白鹿大道北侧规划新建1处社区文化活动中心，用地面积1.12ha，包含小型图书馆、影视厅、科技馆、青少年和老年人活动场地等内容，为整个姑塘镇提供文化科普、展示、宣传等服务。

（3）教育科研用地：规划对姑塘学校进行扩建，扩建后学校的用地面积为4.07ha，可容纳小学30班、初中15班。

（4）体育用地：规划结合公园绿地建设5处健身场所，布置一些简易的健身场地和设施，方便居民进行日常健身和锻炼活动，且这类设施位置灵活，不需独立占地。

（5）医疗卫生用地：保留现状九江三医院（传染病院区），用地面积1.57ha；规划在白鹿大道南侧即滨湖佳苑对面新建1处卫生院，用地面积1.31ha，床位数100床。

（6）社会福利用地：考虑到现状周岭养老院设施陈旧、建筑质量一般，依据总体规划，规划建议对其拆除，并在白鹿大道以南新建1处养老院，用地面积0.95ha，床位数100床。

3、商业服务业设施用地

规划安排商业服务业设施用地10.44ha，占建设用地5.57%，具体布局为：

（1）保留现状菜场。

（2）规划在环庐山公路与白鹿大道交叉口新建一处商业用地，兼顾旅游服务功能。

（3）规划结合物流仓储，在环庐山公路东侧新建一处商贸批发用地。

（4）规划在白鹿大道南侧、芳兰大道西侧新建一处商务办公用地，主要用于为化纤工业基地提供就业咨询、劳动技能培训、企业办公以及展示宣传等用途。

（5）取消现状位于白鹿大道与环庐山公路交叉口处的加油站，同时在白鹿大道北侧、芳兰大道西侧规划新建一处加油站，用地面积为0.60ha。

4、物流仓储用地

利用靠近高速出口的交通区位优势，规划在九江市绕城高速连接线北侧新建一处物流仓储用地，用地面积为6.62ha。

5、道路与交通设施用地

规划以环庐山公路、白鹿大道、滨湖大道、芳兰大道、滨湖路等道路为骨架，根据不同等级道路间距新增了若干城市主、次、支道路。规划安排城市道路用地面积为27.39ha。

规划新建两处社会停车场用地和一处货运停车场，占地1.16ha。

6、公用设施用地

 规划区公用设施包括供水、供电、排水、环境、安全等设施用地，总用地面积为1.32ha，占建设用地的0.70%。

7、绿地与广场用地

   保留现状姑塘中心休闲公园和白鹿大道入口小游园。规划在环庐山公路与滨湖路交叉口处新建一处公园，作为滨湖新城的入口形象展示区；在白鹿大道北侧结合山体新建一处山体公园；沿环庐山公路、白鹿大道、芳兰大道、滨湖路分别设置20m、10m、20m、5m宽景观绿带，可结合绿化带布置绿道。规划注重对自然山体、河流水系等生态环境的保护。规划共安排绿地及广场用地30.95ha，占城市建设用地的16.50%。

8、水域

保留现状排水水渠，用地面积为0.29ha。

七、道路交通

1、道路网结构

规划干路网形成“三横两纵”的路网结构，其中，“三横”是指滨湖路、白鹿大道、九江绕城高速连接线，“两纵”是指环庐山公路和芳兰大道。规划区整体路网密度为7.1KM/K㎡。

2、道路等级

 规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。

（1）主干路

 主干路由白鹿大道、滨湖路、九江绕城高速连接线、环庐山公路、芳兰大道构成，红线宽度分别为30m、30m、25m、60m、40m。

（2）次干路

次干路有2条。其中，滨湖大道为现状道路，道路红线宽度为28m；规划一条环状次干路，红线宽度为18m。

（3）支路

 支路是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者，引领地块交通流进入次干道、主干道，同地块结合紧密、布局灵活，红线宽度为16m-18m不等。

八、市政基础设施规划

沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线，结合上位规划、各专项规划及现状基础设施，规划区内保留现状省天然气公司姑塘分输站、姑塘镇消防队和垃圾中转站各一处，并于芳兰大道东侧规划新建污水提升泵站1处。

相信赤湖工业园、滨湖新城和姑塘组团三个控制性规划方案落实后，明确三个区域的用地规划范围，清晰了解区域规划情况地块规划类型，促进该区域居民生活质量进一步提升，带动区域周边资源的发展配套设施的完备，促成三个区域的联合带动九江的整体经济发展，将建成九江复合功能的城市综合功能片区，三个规划方案落实后将会带动九江区域的共同进步，促成多中心城市的发展。