在九江发展迅速的背景下,来九江定居的人越来越多。八里湖新区、濂溪区、开发区、浔阳区、柴桑区五个区域到底哪个更值得出手,让我们用事实说话……

【八里湖新区】八里湖新区东接老城区浔阳区、西临赛城湖、南靠庐山、背濒长江,开发建设具有重大战略意义。拉大城市框架、提升城市品位,是九江重点打造的区域。

【濂溪区】濂溪区紧靠九江市中心,素有“京九重镇、鄱湖明珠”之称。北有九江长江码头,西有九江庐山机场,交通发达。

【开发区】开发区区位条件优越,交通便捷。是江西省国家级鄱阳湖生态经济区的核心区域,地理优势得天独厚。

【浔阳区】历史悠久的浔阳区,北滨长江,与湖北黄梅县隔江相望,是九江的中心城区,各方面设施都很完善。

【柴桑区】柴桑区地理位置佳,交通便利,有庐山机场和庐山火车站,北有长江黄金水道54公里。境内岷山乡一带地区是第二次国内革命战争时期赣北革命根据地。

【点评】由于九江近几年发展迅速,而从近5年房价走势来看,五个区域房价都上涨不少,其中开发区均价上涨2800元/m²,涨幅最大;八里湖新区、浔阳区均价上涨2450元/m²;濂溪区均价上涨1900元/m。八里湖是九江近几年主要建设区,土地开发很多,而浔阳区作为密度住宅区,也是九江比较繁华的区域,起点较高。

【点评】在新房、二手房房价上面,九江五个区整体相差都不大。甚至八里湖新区和濂溪区新房和二手房房价持平,其他三个区差价最高的是开发区700元/m²;濂溪区300元/m²;柴桑区200元/m²。这从侧面反应了购房者对于几大区域的房价接受度:八里湖新区=濂溪区>柴桑区>浔阳区>开发区

【点评】从地价上来看,浔阳区是五个区域内最高的,八里湖新区其次,濂溪区和开发区整体来说差不多,柴桑区垫底,这是因为柴桑区刚从县升级为区,离九江中心城区又比较远,造成地价相对偏低,相信在不久的将来柴桑区的地块都是非常的枪手。虽然地价不决定房价,但是作为房价支撑,地价还是将影响区域房价。从这一点来看,浔阳区更有“底气”,八里湖新区紧随其后,濂溪区和开发区则势均力敌,柴桑区则要看未来挂地情况。但是这样的地价建成商品房后,未来市场接受度如何还是有待检验。

【点评】从各大区域未来配套上来看,浔阳区>濂溪区>开发区>八里湖新区>柴桑区,不管是学区资源还是商业、医院等,浔阳区都有优势明显,濂溪区相对医疗资源比较少,但是学区资源和商业资源还是能和浔阳区抢风头。开发区和八里湖新区整体上来说都相差不多,医疗资源逊色不少。而柴桑区因原本是县的缘故,现在还是不能和其他四个区相比。

【点评】从各大区域楼盘量来看,濂溪区>开发区>八里湖新区>柴桑区>浔阳区,土地售卖较多的濂溪区不管是在售楼盘还是新开发楼盘都是领跑;开发区紧跟其上;前几年趋势较猛的八里湖新区在售楼盘较多,但是新盘(未开盘)目前却只有一个;而远离九江市中心的柴桑区在售楼盘11个,新盘(未开盘)只有一个;房地产市场基本上已经饱和的浔阳区总体位列最后。

浔阳区
状态 楼盘 地址 销售动态 价格(元) 电话
新盘 东磁丽景湾 庐山南路南湖公园旁 少量48㎡观湖公 寓在售 9500 400-606-6969转72196
未开盘 美的天铂湾 九江市浔阳区塔岭北路与滨江路交汇处 免费VIP护照办理中 待定 400-606-6969转63576
求振国际 九江市浔阳区长虹大道94号(十一中旁) 公 寓户型约38-45㎡ 待定 400-606-6969转99889
广隆滨江学府 滨江路以南、灌婴路以东 规划已通过 待定 400-606-6969转61531
九江富力·尚悦居 九江市浔阳区滨江东路琵琶亭斜对面 规划已通过 待定 待定
开发区
状态 楼盘 地址 销售动态 价格(元) 电话
新盘 聆湖春天 九江市开发区九瑞大道抗洪大道交汇处 7#楼约95-135㎡南向瞰湖高层在售,6#楼于3月1日加推,户型面积约100-133㎡ 7000 400-606-6969转61727
正盛瀚江府 开发区滨江西路与泰山路交汇处 2号楼认 筹中 6500-6800 400-606-6969转94731
恒大江湾珑庭 九江市开发区浔阳西路与恒盛东路交会处 2#荣耀发售,建筑面积约94-124平米湖景高层 7950 400-606-6969转51196
未开盘 阳光城·愉景湾 九江市浔阳西路与长江大道交汇处 待定 待定 待定
海正绿城 泰山路与浔阳西路交汇处 8幢33F高层、3幢17F小高层、2幢电梯洋房 待定 400-606-6969转10414
舜弘三马里 九江市开发区浔阳西路与三马路交汇处 平整土地 待定 400-606-6969转68326
新西兰水果小镇 九江市城西港九瑞大道(碧桂园对面) 80-180㎡水果墅铺即将上市,3千享3万诚意 登记中 待定 400-606-6969转22106
濂溪区
状态 楼盘 地址 销售动态 价格(元) 电话
新盘 南山雅苑二期(龙庭花园) 濂溪大道181号 10#楼,户型建筑面积约115-123㎡瞰景三房 6100 400-606-6969转10785
蓝城海棠园 九江市八里湖中央商务区旁 7#、8#楼复式大师新品火 爆登记中,预计4月份开盘 待定 400-606-6969转16458
学府雅苑 前进东路和木樨路交汇处 C栋125㎡三房在售 6400 400-606-6969转53814
九江颐高广场 濂溪大道与木樨路交汇处 主题街区1#、2#纯商铺在售 6300 400-606-6969转49553
未开盘 濂溪城投·宝梁花园 濂溪区木樨路(双峰小学往南150米处) 售楼中心已开放 待定 400-606-6969转39646
九江美的铂悦府 濂溪区怡福路与德化支路交汇处(邻万达广场) 建筑面积约118-135㎡三、四房,0元办理VIP护照 待定 400-606-6969转69274
浔南名邸 九江市濂溪区浔南大道8号 公 寓样板房已开放 待定 400-606-6969转69901
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浔南悦都 濂溪区濂溪区浔南大道218号 建筑面积约85-135㎡精极品宅 待定 400-606-6969转93990
庐山豪庭 学府三路以南,莲花大道以北 规划已通过 待定 待定
八里湖新区
状态 楼盘 地址 销售动态 价格(元) 电话
未开盘 保利八里翡翠 九江市开发区八里湖大道,香蒲路以南,水葵路以北,恒水路以西 VIP护照诚意 登记中,高层约90-130㎡,洋房约110-125㎡,别墅约140-200㎡ 待定 400-606-6969转78970
柴桑区
状态 楼盘 地址 销售动态 价格(元) 电话
未开盘 中奥天悦湾 柴桑区八里湖大道与江州大道交汇处 临时售楼部已对外开放,诚意 登记中 待定 400-606-6969转80277

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