时光如水,岁月如梭,转眼间2019年已过去,回顾2019年九江楼市整体平稳,楼市热度不足,消费者犹豫不决,但实则楼市暗流涌动,房企纷纷开始转向。
2019年九江楼市,“调控”、“房价上涨”、“稳地价”、“房贷利率”、“政策预警”等关键词在频繁出现,触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经,整个房地产领域迎来了持续变化。
楼市在下行压力中韧性前行,各地楼市限购、限价政策不放松,全年累计调控600多次,“房住不炒”、“一城一策”依旧是主旋律,全行业销售规模再创新高,居民购房行为逐步趋于理性。但房价一直维持着持续上涨的趋势,楼盘网签量情况......一切尽在成交篇。
下面我们一起看看九江楼市2019年的具体情况:
注:
1、本报告所统计之数据涉及区域为浔阳区、濂溪区、九江经济开发区、柴桑区、八里湖新区等地。
成 交 情 况
下面我们一起看看九江楼市成交情况:2019年九江新房成交总面积405.42万㎡,成交总套数38891套,同比2018年(353.37万㎡)上涨14.73%。
这两年九江的飞速发展,不断推动九江各区的发展,再加上政策利好,九江楼市发展欣欣向荣。
房 价 走 势
新浪乐居每月都在关注国家统计局发布的70城房价变动情况,根据官方发布的2018年1月至2019年11月的每月数据进行整理统计,我们得到了以下图表:
九江商品住宅房价走势图
从上图中我们可以看出九江商品住宅房价环、同比数据就没下过100的基准点,也就是说:近两年九江市商品住宅一直保持着持续稳定的上涨状态。
从以上数据我们还可以得出2018年1月至2019年11月这23个月中的环比平均值是100.70,同比平均值是108.23,换句换说:每月商品住宅房价平均比上月增长0.8%!
其中,2019年九江市住宅成交均价保持在为7593元/㎡左右,总体上可以看出一直保持增长态势,但个别月份变化较大,从表中可以发现11月份价格达到最高值7812元/㎡,该成交价格同比2018年上涨3%。
回顾2019年全年,我们可以发现“金九银十”期间效应明显,9、10月份为九江市新房成交高峰期,其他月份中4月份也取得不错的成交量,其余月份则保持有所下滑,详情如下:
从图中可以发现柴桑区位居第一,我们可以发现近几年不少开发商入驻柴桑区开发楼盘如:恒丰理想城、美的国宾府、中辉国际、广隆未来城。加上柴桑区新房成交价格相比优惠,带动刚需房购房者选择。
成交面积位居第二的是八里湖新区,本身自带流量各大品牌房企开发商争相拿地,周边优越配套的加快九江人口、教育、经济、政治、文化向八里湖新区发展,周边的政策利好,人流量向八里湖新区。
盘点九江住宅成交TOP10
2019年九江楼市成交TOP10的楼盘中八里湖新区囊括五个,这也表明八里湖新区楼盘的火热,其中最值得一提的是八里湖新区的碧桂园联发浔阳府以16.63亿元的成交额稳坐第一。
在2019年成交柴桑区的楼盘在排行榜中占有三个,这也表明柴桑区除八里湖新区外,购房者热选的区域。
结 语
2019年虽然已经结束,但是国家出台相关政策对楼市调控,在“房住不炒”的原则下,九江房地产市场基本上保持平稳,“稳中有升”发展。
在“房住不炒”的大环境下,市场各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味着房价的快速上升,那种期望房价暴涨的心态要不得。九江房价在“房住不炒”的基本有所平稳,但还在上涨阶段期,没有上车的要趁早。
总的来说,九江楼市2019年成交量齐升,成绩相比还算满意,让我们一起期待全新的2020年!
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