正文

作为江西省唯一邻江的城市九江，目前常住人口489.68万人，城镇人口270.65万人，城镇化率37.54%，如今吸引诸多房企如碧桂园、富力、美的、联发等开发商选择继续深耕九江，也不乏优质房企首次入驻，各大开发商纷纷拿地建设，推动九江楼市发展，推进九江城市化的进程。

回顾2019年九江房地产市场，城市在逐渐向八里湖新区方向发展的背景下，楼盘销售冰火两重天，整体楼市观望情绪弥漫，竞争压力激增。

浪潮推涌，诸多房企逐步回归到产品和营销力的打磨上，新一批的优质楼盘先后入市，八里湖新区置业门槛水涨船高。

2019年值得一提的是2019年10月31日，九江市地王被刷新，位于浔阳路以南，双峰路以东的DGA2019012号地块，拍出10153.95元/㎡的楼面价，九江土地楼面价正式进入万元时代。

下面我们一起看看九江楼市2019年的具体情况：

注：

1.本报告所统计数据来源于江西省土地使用权网上交易系统，统计时间截止2019年12月31日；

2.本报告统计土地挂牌及成交数据仅包含住宅用地、商业用地、住宅兼商业用地，其它用地类别不在本报告统计范围之内；

3.本报告所统计之数据涉及区域为浔阳区、濂溪区、九江开发区、柴桑区、八里湖新区等地。

土  地  交  易 

2019年九江市共成交土地36宗，成交面积达1503.5729亩，土地拍卖成交金额达65.19亿元，最高楼面价DGA2019012号地块以10153.95元/㎡成交。

土地成交与2018年同比上涨33.3%，成交面积相比同比去年（2018年成交面积：1487.1579）增加1.1%。

2019年挂牌出让36宗地块：浔阳区成交5宗地块、濂溪区成交14宗地快，九江经开区成交6宗地块，八里湖新区成交6总地块，柴桑区成交5宗地块。

全年优质地块频出，热度主要集中在五到十月期间，优质地块的集中供应刺激土地市场热度明显提升，溢价率快速上扬。而十一、二月土地市场热度明显下滑，多地底价成交。

2019年土拍成交地块已开工建设项目18个，其中已开盘项目6个，其中拿地、动工到开盘周期最短项目是美的金科华府项目，从拿地后至动工到开盘周期仅用时168天。

土 拍 情 况

回顾2019年全年情况，我们可以发现濂溪区土地成交数排第一，共计14宗，成交面积达：764.294亩；

5、7月土地成交数量最高，均为6宗，面积分别为234.6278、121.8931亩，成交数最少的为浔阳区和柴桑区均为5宗地块。

2、3月份受节假日影响，市场进入传统淡季，2月份、3月份均没有地块成交。

市  场  预  测 

土地方面，由于2019年供地规模较大，预计2020年初供地会有所缓和，考虑到市场主体对后市预期良好，预计2019年的竞拍热度仍将延续。

此外，各片区上市项目量增加，各房企竞争形势激烈，或导致观望人群增加，销售速度有所放缓，库存量或将增加。

在“房住不炒”大背景下，分类调控、精准施策持续发力，“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调得到良好发展。

结   语

2019年，九江土地拍卖市场给了我们太多惊喜，楼面价刷新至万元、柴桑区地块152轮激战，溢价率高达197%！刷新柴桑区的楼面价等，见证了九江的发展与壮大，也表明九江城市化加速发展的过程，不断提升九江综合实力。

2020年土拍大戏会如何上演？让我们拭目以待！