城市的进步与发展

土地出让与建设就成了一个必不可少的议题

九江一个正在快速发展的城市

小浪菌感叹九江十年变化真的挺大的

这不,六月份才刚开始

土拍就火热的进行了!


今天出让的地块在八里湖新区

让我们一起来看看吧

01

DGA2018003

成交价:5515.2万元

楼面价:1309元/㎡

竞得者:九江智达民置业有限公司

地块编号:DGA2018003

土地位置:兴业大道以东、茅山头路以南

地块面积:11.49亩

土地用途:商务(可兼容商业)

出让年限:40年

容积率:FAR≤5.5

起始价:391万元/亩

起拍楼面价:1066.36元/㎡

地块地形图

(兴业大道以东、茅山头路以南宗地图)


地块实景图

 土拍过程  


该地块竞得者为九江智达民置业有限公司,小浪菌了解到该公司是2018年5月23日在九江注册成功,今日九江竞价成功一块用地。

据小浪菌查询到,2017年九江八里湖新区再签约4个产业新项目 意向总投 资达100亿 !其中就有九江纺织大厦。


竞得者九江智达民置业有限公司为九江智盛科技有限公司旗下子公司,据了解,与这家公司相关联的其他几家公司均为纺织业相关企业,所以今日拍出的这块地很有可能用来建设九江纺织大厦!


九江纺织大厦项目由九江市纺织行业协会牵头,集聚九江市各纺织企业力量投 资建设。大厦位于中央商务区,总投 资约3亿元。


大厦主要功能为总部经济、技术研发、创意设计、中试打样、产品展示(博览)、商贸洽谈、电子商务、信息技术交流共享等。


项目建成后,将整合九江全市纺织行业资源,成为九江“纺织企业之家”,将引进300名以上中高端技术、商务、管理人才,引领九江纺织服装行业创意、创新,推进九江纺织工业产品个性化设计,在九江纺织界逐步打造全球一流创意设计名牌,推动九江纺织业做大做强。项目还将建立九江百年纺织发展博物馆,打造九江纺织工业经济新名片。



02

DGA2018004


该地块网上竞价未成功



小浪菌从江西土地使用权和矿业权网上交易系统上看到,DGA2018004这块地原本是于今日上午11点开始竞价的,但11点小浪菌发现该地竞拍信息写着网上竞价未成功。


地块编号:DGA2018004

土地位置:长虹西大道以北、恒通摩尔中心对面

地块面积:11.37亩

土地用途:商务(可兼容商业)用地

出让年限:40年

容积率:FAR≤7.5

起始价:525万元/亩

起拍楼面价:1049.99元/㎡

地块地形图

(长虹西大道以北、恒通摩尔中心对面宗地图)


地块周边实景图

小科普

    不知道小伙伴有没有发现,这两块地的容积率相对偏高,容积率对地块的影响还是挺大的,因为容积率是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,居住舒适度下降。


所以一般情况下:


1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目


但DGA2018003的容积率为5.5。这代表着我们可以猜测这块地更大可能建成为九江纺织大厦。


两块地块都属于八里湖新区

地理位置相距不远

下面,来看看两块地块周边的配套吧~


教育资源

向阳小学

位于九江市前进西路。


赣北电子工业学校

创建于1997年的赣北电子工业学校,是集九江学院教育基地、九江电大教育基地、江西庐山技工学校、江西庐山职业技能培训学院、赣电驾校学员培训中心、九江市驾驶员考验中心为一体的实行全封闭半军事化管理的全日制中等职业技术学校。

商业配套

九方购物广场

位于八里湖新区长虹西大道101号。九方购物中心于2014年盛大开业,是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的商业综合体。


恒通·摩尔中心

位于八里湖新区长虹西大道与八里湖东路交界处。

九江国际金融广场

长虹西大道北侧与环湖一路交汇处(黄鳝嘴地块)。

昌群湖滨广场

位于长虹西大道与财富大道交汇处。

周边住宅

这两块地的周边都是成熟的住宅区,有玉龙湖畔花园、园艺小区、水木清华、九江中航城等,形成了一片住宅环境良好、出行购物方便,生活居住氛围好。


周边交通

交通方面DGA2018004地块9路、37路、51路、52路、53路公交车可直达,DGA2018003地块离公交站还有500米左右,地铁一号线(规划中)也从此经过。


据说,

九江一共有7个纺织厂,

大家所熟悉就是国棉一厂到五厂了,

小浪粉们快来留言科普另外分别是哪两个呀~~~~~

此次未成功竞拍的地块将何时再次出让呢?
请持续关注我们小浪菌哦~


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