昨日,浔阳区人民政府网站公布了浔阳区7个棚改项目的征收与补偿方案

↓↓↓

这几个项目拆哪里?怎么拆?怎么补偿?

小浪菌给大家整理了一份指南~

一起来看看吧!

01

白水湖片区殷家畈地块旧城(棚户区)改造


征收范围:东至福银高速,西至市联运总公司、京九花园,南至广东商会复建址,北至繁都国际围墙。具体详见规划红线图。

征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起60天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。

补偿方式:

集体土地上的房屋征收:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择实物安置。

(一)货币补偿

1.被征收人选择货币补偿的,被征收房屋按九府发[2016]27号文件规定的集体土地上房屋评估基准价格进行评估补偿。

2.被征收房屋建筑面积小于36㎡且在同一规划区内属唯 一住房的,选择货币补偿时按安置房基准价评估补足36㎡进行货币补偿。

(二)实物安置

1.安置地点:殷家畈安置小区

2.安置基本原则:

(1)被征收人选择实物安置的,实行面积限量安置、超面积部分按评估基准价格实行货币补偿政策。选择安置房的面积,按每户人均建筑面积50㎡、总建筑面积不超过360㎡实行双重控制,超面积部分实行货币补偿。被征收人人均房屋建筑面积小于50㎡,总建筑面积小于360㎡的,按不超过被征收房屋建筑面积进行实物安置;被征收人人均房屋建筑面积小于50㎡,总建筑面积大于360㎡,按不超过360㎡建筑面积进行实物安置;被征收人人均房屋建筑面积大于50㎡,按人均50㎡建筑面积进行实物安置。

(2)被征收人按被征收房屋建筑面积就近套安置房建筑面积的原则选择实物安置。

(3)被征收人家庭人口数按农村常驻户口计算,独生子女(以独生子女证或计生部门证明为准)按2人计算,已婚未生育子女的按3人计算,现役军人、在校大中专学生以及服刑和劳教人员可计算为家庭人口。

(4)家庭人口符合分户条件的选择实物安置时,按照殷家畈安置小区安置房户型建筑面积进行分户安置,且分户建筑面积不得少于90㎡;外来户及城镇居民不得享受集体土地上分户。

(5)户籍不在征收范围内的外来户,在同一规划区内属唯 一住房的,只允许安置房屋一套,被征收房屋超出安置房面积部分按九府发[2016]27号文件规定的集体土地上房屋评估基准价评估给予补偿。

3.安置结算方式:

(1)被征收房屋面积大于安置房面积的,超面积部分按被征收房屋评估基准价格进行补偿;超过360㎡的面积一律按重置价补偿。

(2)安置房不计成新差、楼层差,只计算结构差价。房屋结构差价:土木--砖木190元/m2、砖木--砖混182元/m2、砖混--框架140元/m2补差。结构差价在安置房交付时一并结算。

4.安置办法及结算价格:

(1)按照被征收房屋建筑面积1︰1比例就近套安置房建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按4420元/㎡价格购买。

(2)被征收房屋建筑面积小于36㎡且在同一城区属唯 一住房的,按36㎡安置,不结算差价。超面积购买14㎡以内(含14㎡)按 1800元/㎡价格购买;超面积购买14㎡以上部分按4420元/㎡价格购买。 

(三)其他不同类型房屋的征收补偿

1.住宅改为非住宅:原作为住宅房屋,被征收人改变房屋用途作为经营性店面使用的,应当按照原房屋性质给予征收补偿。以该房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营许可和税务登记并具有税负核实凭证的,且该房屋在征收时已作为商业店面连续经营两年以上(含两年)的,经房屋征收部门组织认定后,可以对实际用于经营的部分给予适当补助,补助标准不超过该部分面积按原房屋用途基准价评估价值的50%。认定结果和补助情况应当在征收范围内公布。

2.集体土地上的简易结构、棚架结构一律不还房安置,按构筑物重置价格给予货币补偿。

(四)安置房面积以房管部门最后实际测量确权的结果为准。

(五)安置房选房原则

1.按照先签协议先选房的原则。

2.对于有肢体残疾或盲人以及年满70周岁以上孤寡老人且又支持工作的被征收人,由个人申请,经辖区街道、村调查核实后,根据本人要求可优先选择住宅底层安置。

八、其他补偿

(一)搬迁费(搬家费)

1.住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元/次·户的,补足至600元/次·户。

2.选择货币补偿和实物安置的,均给予两次搬迁费。

3.机器设备拆装搬迁费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估,并按评估确定的标准给予一次补偿。

(二)临时安置费(过渡费)

临时安置费(过渡费)按区位二级8元/㎡·月的标准支付,被征收房屋不足60m2的,按被征收房屋临时安置费标准补足60m2。

1.选择货币补偿的,按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。

2.选择实物(现房)安置的,按上述标准支付1个月的临时安置费;安置房交付后,再发放1个月过渡费。

(三)被征收房屋装饰装修价值补偿按房地产价格评估机构通过评估确定。

(四)其他附属物补偿按《九江市房屋征收项目附属物补偿标准参照表》执行(见附表)。

(五)停产停业经济损失补偿条件及标准

1.停产停业经济损失补偿条件

因征收房屋造成停产停业损失的,应当予以补偿。给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件:

(一)被征收房屋经有关部门认定为合法建筑;

  (二)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

(三)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

2.停产停业经济损失补偿标准

停产停业损失补偿费,按不超过认定的被征收房屋用于经营的建筑面积评估总价值的10%计算,给予一次性补偿。

九、其他补助和奖励办法

(一)凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。

(二)对选择货币补偿安置的按集体土地上房屋基准价评估总价的25%奖励被征收人。

(三)被征收人选择实物安置的,实行面积限量安置、超面积货币补偿政策。选择实物安置的面积,按每户人均建筑面积50㎡、总建筑面积不超过360㎡实行双重控制,超面积部分实行货币补偿。被征收人人均房屋建筑面积小于50㎡,总建筑面积小于360㎡的,按不超过被征收房屋建筑面积进行实物安置;被征收人人均房屋建筑面积小于50㎡,总建筑面积大于360㎡,按不超过360㎡建筑面积进行实物安置;被征收人人均房屋建筑面积大于50㎡,按人均50㎡建筑面积进行实物安置。被征收人选择实物安置建筑面积小于前款规定面积的,差额部分可享受25%的货币补偿奖励。

在中心城区规划区内集体土地上,一户多宅(栋)的单栋建筑面积小于360㎡的可合并计算房屋面积,总建筑面积在360㎡以内的部分按以上方法进行补偿安置,超过360㎡的面积一律按重置价货币补偿,不享受25%的货币奖励。

一户多宅(栋)中,单栋建筑面积超过360㎡的,被征收人可选择面积较大的一栋按以上方法进行补偿安置,其他房屋面积一律按重置价货币补偿,不享受25%的货币奖励。

上述补助和奖励对于超过房屋征收公告规定期限的一律不予实行。

十、补偿款支付方法

根据与被征收人签订的征收补偿协议,向被征收人开具领款凭证(银行存折),被征收人凭存折到征收人办理存款业务的金融机构领取补偿款。


02
甘棠片区塔岭北路地块旧城(棚户区)改造


征收范围:东至塔岭北路161号-273号、西至甘棠北路48号-70号、南至马汉坡1-14号、北至钟厂、再生资源宿舍。

征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起90天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。

补偿方式:

国有土地上的房屋征收:被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

(一)货币补偿

根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、建筑面积以及土地使用权等因素,由评估机构在房屋征收决定公告之日为评估时点参照同类区位类似房地产的市场价格评估,按评估价格补偿。非住宅一律实行货币补偿。

(二)产权调换

1.安置地点:浔阳区北司家园

2.安置基本原则:

根据被征收人的实际情况,按照就近面积套户型的原则,可选择以下其中一种方式进行产权调换:

(1)依照安置房的实际设计户型,采取被征收房屋套内建筑面积就近套安置房套内建筑面积、被征收房屋公摊面积对应冲di安置房公摊面积的方式进行调换。单栋私房楼梯间、过道等面积参照公摊面积进行产权调换。

(2)依据安置房的实际设计户型,采取被征收房屋建筑面积就近套安置房建筑面积户型的方式进行调换。

3.安置结算方式:

(1)被征收房屋面积大于安置面积的,超面积部分按被征收房屋的市场评估价进行补偿。

(2)所有产权调换房屋不计成新差、楼层差,只计算结构差。房屋结构差价:土木--砖木190元/m2、砖木--砖混182元/m2、砖混--框架140元/m2补差。结构差在安置房交付时一并结算。

4.安置办法及结算价格:

(1)选择按被征收房屋套内建筑面积安置还房。

按照被征收房屋套内建筑面积1︰1比例就近套安置房套内建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5960元/㎡价格购买。公摊面积按比例对应冲di后,安置房公摊超面积部分按1800元/㎡价格购买。

(2)选择按被征收房屋建筑面积安置还房。

按照被征收房屋建筑面积1︰1比例就近套安置房建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5960元/㎡价格购买。

(三)小于36m2唯 一住宅房屋安置

被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一城区只有此唯 一住房的(必须提供市房管部门出具的唯 一住房证明),可选择以下其中一种方式安置:

1.选择房屋产权调换安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡安置时,补足至建筑面积36㎡,不结算差价。安置房面积超出36㎡的部分实行阶梯式价格:建筑面积36㎡(不含36㎡)至50㎡(含50㎡)之间按1800元/㎡价格购买;超出50㎡以外部分按5960元/㎡价格购买。

 2.选择货币补偿安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡的,按照36㎡建筑面积结算。

(四)其他不同类型房屋的征收补偿

1.住宅改为非住宅:征收依法登记为住宅的房屋,被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照原房屋性质给予征收补偿。

以该房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营行政许可和税务登记并具有税负核定凭证,且该房屋在征收时实际已连续作为经营性店面使用两年以上的(含两年),经房屋征收部门组织认定,可以对实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准不超过该部分面积,按原房屋性质、用途评估价格的50%。认定结果和补助情况应在征收范围内公布。

2.行政事业单位、国有集体企业(含改制企业)自管公有产权住宅房屋:对被征收人给予补偿,被征收人应对房屋承租人进行安置。

(1)被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人、经产权单位确认的公有房屋承租人签订房屋产权调换协议。产权调换的房屋继续由承租人承租,承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可办理房改手续。

(2)被征收人选择货币补偿的,被征收人按评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用剩余部分对承租人给予补偿。

3.市直管公房:

(1)安置地点:怡和苑

(2)按照就近面积套户型的原则,安置房屋与被征收房屋按建筑面积等面积结算,超面积部分由九江市人民政府购买,产权归九江市房产公司管理。

(3)安置房屋与被征收房屋不在同类地段的应计算地段差价。

(4)承租人入住安置房后,按实际居住房屋建筑面积依据九江市物价部门审批的租金标准缴纳房屋租金。

4.单位办公用房和仓库等非住宅房屋:按评估价进行补偿,已出租的,由产权单位负责解除租赁关系及腾空移交等工作。

(五)安置房面积以房管部门最后实际测量确权的结果为准。

(六)产权调换选房顺序号的确定

被征收户在签订《征收补偿协议书》后,根据被征收房屋的面积,结合安置房的户型,按照先签协议先选房的原则,即以签订协议的先后时间确定安置房选房顺序号,按照选房顺序号在指定的房源内选房。对于有肢体残疾或盲人以及年满70周岁以上孤寡老人的被征收人,由个人申请,经原街道、社区调查核实后,根据本人要求可优先选择住宅底层安置。

(七)签订《征收补偿协议书》时被征收房屋的不动产登记(房屋权属)证及国有土地使用证同时收回注销。

其他补偿:

(一)搬迁费(搬家费)

1.住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元/次·户的,补足至600元/次·户。

2.非住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米8元计算。

3.选择货币补偿和产权调换的,均给予两次搬迁费。

4.机器设备拆装搬迁费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估,并按评估确定的标准给予一次补偿。

(二)临时安置费(过渡费)

1.选择产权调换,临时安置费(过渡费)按区位一级10元/㎡·月的标准支付,被征收房屋不足60m2的,按被征收房屋临时安置费标准补足60m2。选择货币补偿的,按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。

2.选择产权调换的,临时安置费支付期限,从被征收人交出被征收房屋起至产权调换房屋交付公告规定的交房时间止。对申请产权调换的被征收人安置的临时过渡期限,高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。产权调换房屋到期未交付的,自逾期之日起按原标准1.5倍即15元/㎡·月的标准支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍即20元/㎡·月的标准支付临时安置费。

3.产权调换安置还房后,按照10元/㎡·月的原始标准再发放1个月过渡费。

4.征收市直管公房时,临时安置费按直管公房房屋租金标准补偿给产权人,剩余部分补偿给承租人。

(三)被征收房屋装饰装修价值补偿按房地产价格评估机构通过评估确定。

(四)其他附属物补偿按《九江市房屋征收项目附属物补偿标准参照表》执行(见附表)。

(五)停产停业经济损失补偿条件及标准

1.停产停业经济损失补偿条件

(1)被征收房屋具有不动产登记(房屋权属)证或者经有关部门认定为合法建筑;

  (2)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

2.停产停业经济损失补偿标准

停产停业损失补偿按被征收房屋营业面积评估总价值的4%计算,给予一次性补偿。

(六)租金损失补偿

1.补助标准(一类地段):营业店面35元/㎡·月,生产用房25元/㎡·月,仓库、办公用房15元/㎡·月。

2. 给予6个月的租金损失补偿。

3.对被征收人给予租金损失补偿的不再支付临时安置补助费。

九、其他补助和奖励办法

(一)凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。

(二)国有土地上的住宅,选择货币补偿的,并在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的被征收人,在房地合一评估价的基础上增加25%的货币补偿安置补助。

上述补助和奖励对于超过房屋征收公告规定期限的一律不予实行。


03
甘棠片区柴桑小学地块旧城(棚户区)改造


征收范围:东至丁家场1-17号,西至华宝公 寓东区(都天巷40号),南至柴桑小学,北至柴桑支路(46-54号)。

征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起90天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。

补偿方式:

国有土地上的房屋征收:被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

(一)货币补偿

根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、建筑面积以及土地使用权等因素,由评估机构在房屋征收决定公告之日为评估时点参照同类区位类似房地产的市场价格评估,按评估价格补偿。非住宅一律实行货币补偿。

(二)产权调换

1.安置地点:浔阳区北司家园

2.安置基本原则:

根据被征收人的实际情况,按照就近面积套户型的原则,可选择以下其中一种方式进行产权调换:

(1)依照安置房的实际设计户型,采取被征收房屋套内建筑面积就近套安置房套内建筑面积、被征收房屋公摊面积对应冲di安置房公摊面积的方式进行调换。单栋私房楼梯间、过道等面积参照公摊面积进行产权调换。

(2)依据安置房的实际设计户型,采取被征收房屋建筑面积就近套安置房建筑面积户型的方式进行调换。

3.安置结算方式:

(1)被征收房屋面积大于安置面积的,超面积部分按被征收房屋的市场评估价进行补偿。

(2)所有产权调换房屋不计成新差、楼层差,只计算结构差。房屋结构差价:土木--砖木190元/m2、砖木--砖混182元/m2、砖混--框架140元/m2补差。结构差在安置房交付时一并结算。

4.安置办法及结算价格:

(1)选择按被征收房屋套内建筑面积安置还房。

按照被征收房屋套内建筑面积1︰1比例就近套安置房套内建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5960元/㎡价格购买。公摊面积按比例对应冲di后,安置房公摊超面积部分按1800元/㎡价格购买。

(2)选择按被征收房屋建筑面积安置还房。

按照被征收房屋建筑面积1︰1比例就近套安置房建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5960元/㎡价格购买。

(三)小于36m2唯 一住宅房屋安置

被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一城区只有此唯 一住房的(必须提供市房管部门出具的唯 一住房证明),可选择以下其中一种方式安置:

1.选择房屋产权调换安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡安置时,补足至建筑面积36㎡,不结算差价。安置房面积超出36㎡的部分实行阶梯式价格:建筑面积36㎡(不含36㎡)至50㎡(含50㎡)之间按1800元/㎡价格购买;超出50㎡以外部分按5960元/㎡价格购买。

 2.选择货币补偿安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡的,按照36㎡建筑面积结算。

(四)其他不同类型房屋的征收补偿

1.住宅改为非住宅:征收依法登记为住宅的房屋,被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照原房屋性质给予征收补偿。

以该房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营行政许可和税务登记并具有税负核定凭证,且该房屋在征收时实际已连续作为经营性店面使用两年以上的(含两年),经房屋征收部门组织认定,可以对实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准不超过该部分面积,按原房屋性质、用途评估价格的50%。认定结果和补助情况应在征收范围内公布。

2.行政事业单位、国有集体企业(含改制企业)自管公有产权住宅房屋:对被征收人给予补偿,被征收人应对房屋承租人进行安置。

(1)被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人、经产权单位确认的公有房屋承租人签订房屋产权调换协议。产权调换的房屋继续由承租人承租,承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可办理房改手续。

(2)被征收人选择货币补偿的,被征收人按评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用剩余部分对承租人给予补偿。

3.市直管公房:

(1)安置地点:怡和苑

(2)按照就近面积套户型的原则,安置房屋与被征收房屋按建筑面积等面积结算,超面积部分由九江市人民政府购买,产权归九江市房产公司管理。

(3)安置房屋与被征收房屋不在同类地段的应计算地段差价。

(4)承租人入住安置房后,按实际居住房屋建筑面积依据九江市物价部门审批的租金标准缴纳房屋租金。

4.单位办公用房和仓库等非住宅房屋:按评估价进行补偿,已出租的,由产权单位负责解除租赁关系及腾空移交等工作。

(五)安置房面积以房管部门最后实际测量确权的结果为准。

(六)产权调换选房顺序号的确定

被征收户在签订《征收补偿协议书》后,根据被征收房屋的面积,结合安置房的户型,按照先签协议先选房的原则,即以签订协议的先后时间确定安置房选房顺序号,按照选房顺序号在指定的房源内选房。对于有肢体残疾或盲人以及年满70周岁以上孤寡老人的被征收人,由个人申请,经辖区街道、社区调查核实后,根据本人要求可优先选择住宅底层安置。

(七)签订《征收补偿协议书》时被征收房屋的不动产登记(房屋权属)证及国有土地使用证同时收回注销。

其他补偿:

(一)搬迁费(搬家费)

1.住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元/次·户的,补足至600元/次·户。

2.非住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米8元计算。

3.选择货币补偿和产权调换的,均给予两次搬迁费。

4.机器设备拆装搬迁费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估,并按评估确定的标准给予一次补偿。

(二)临时安置费(过渡费)

1.选择产权调换,临时安置费(过渡费)按区位一级10元/㎡·月的标准支付,被征收房屋不足60m2的,按被征收房屋临时安置费标准补足60m2。选择货币补偿的,按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。

2.选择产权调换的,临时安置费支付期限,从被征收人交出被征收房屋起至产权调换房屋交付公告规定的交房时间止。对申请产权调换的被征收人安置的临时过渡期限,高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。产权调换房屋到期未交付的,自逾期之日起按原标准1.5倍即15元/㎡·月的标准支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍即20元/㎡·月的标准支付临时安置费。

3.产权调换安置还房后,按照10元/㎡·月的原始标准再发放1个月过渡费。

4.征收市直管公房时,临时安置费按直管公房房屋租金标准补偿给产权人,剩余部分补偿给承租人。

(三)被征收房屋装饰装修价值补偿按房地产价格评估机构通过评估确定。

(四)其他附属物补偿按《九江市房屋征收项目附属物补偿标准参照表》执行(见附表)。

(五)停产停业经济损失补偿条件及标准

1.停产停业经济损失补偿条件

(1)被征收房屋具有不动产登记(房屋权属)证或者经有关部门认定为合法建筑;

  (2)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

2.停产停业经济损失补偿标准

停产停业损失补偿按被征收房屋营业面积评估总价值的4%计算,给予一次性补偿。

(六)租金损失补偿

1.补助标准(一类地段):营业店面35元/㎡·月,生产用房25元/㎡·月,仓库、办公用房15元/㎡·月。

2. 给予6个月的租金损失补偿。

3.对被征收人给予租金损失补偿的不再支付临时安置补助费。

九、其他补助和奖励办法

(一)凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。

(二)国有土地上的住宅,选择货币补偿的,并在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的被征收人,在房地合一评估价的基础上增加25%的货币补偿安置补助。

上述补助和奖励对于超过房屋征收公告规定期限的一律不予实行。


04
白水湖片区李家垅地块旧城(棚户区)改造

征收范围:东至三里街,南、西至浔阳东路,北至南湖路。

征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起90天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。

补偿方式:

国有土地上的房屋征收:被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

(一)货币补偿

根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、建筑面积以及土地使用权等因素,由评估机构在房屋征收决定公告之日为评估时点参照同类区位类似房地产的市场价格评估,按评估价格补偿。非住宅一律实行货币补偿。

(二)产权调换

1.安置地点:浔阳区战备路安置小区(一期)

2.安置基本原则:

根据被征收人的实际情况,按照就近面积套户型的原则,可选择以下其中一种方式进行产权调换:

(1)依照安置房的实际设计户型,采取被征收房屋套内建筑面积就近套安置房套内建筑面积、被征收房屋公摊面积对应冲di安置房公摊面积的方式进行调换。单栋私房楼梯间、过道等面积参照公摊面积进行产权调换。

(2)依据安置房的实际设计户型,采取被征收房屋建筑面积就近套安置房建筑面积户型的方式进行调换。

3.安置结算方式:

(1)被征收房屋面积大于安置面积的,超面积部分按被征收房屋的市场评估价进行补偿。

(2)所有产权调换房屋不计成新差、楼层差,只计算结构差。房屋结构差价:土木--砖木190元/m2、砖木--砖混182元/m2、砖混--框架140元/m2补差。结构差在安置房交付时一并结算。

4.安置办法及结算价格:

(1)选择按被征收房屋套内建筑面积安置还房。

按照被征收房屋套内建筑面积1︰1比例就近套安置房套内建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5580元/㎡价格购买。公摊面积按比例对应冲di后,安置房公摊超面积部分按1800元/㎡价格购买。

(2)选择按被征收房屋建筑面积安置还房。

按照被征收房屋建筑面积1︰1比例就近套安置房建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5580元/㎡价格购买。

(三)小于36m2唯 一住宅房屋安置

被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一城区只有此唯 一住房的(必须提供市房管部门出具的唯 一住房证明),可选择以下其中一种方式安置:

1.选择房屋产权调换安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡安置时,补足至建筑面积36㎡,不结算差价。安置房面积超出36㎡的部分实行阶梯式价格:建筑面积36㎡(不含36㎡)至50㎡(含50㎡)之间按1800元/㎡价格购买;超出50㎡以外部分按5580元/㎡价格购买。

 2.选择货币补偿安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡的,按照36㎡建筑面积结算。

(四)其他不同类型房屋的征收补偿

1.住宅改为非住宅:征收依法登记为住宅的房屋,被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照原房屋性质给予征收补偿。

以该房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营行政许可和税务登记并具有税负核定凭证,且该房屋在征收时实际已连续作为经营性店面使用两年以上的(含两年),经房屋征收部门组织认定,可以对实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准不超过该部分面积,按原房屋性质、用途评估价格的50%。认定结果和补助情况应在征收范围内公布。

2.行政事业单位、国有集体企业(含改制企业)自管公有产权住宅房屋:对被征收人给予补偿,被征收人应对房屋承租人进行安置。

(1)被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人、经产权单位确认的公有房屋承租人签订房屋产权调换协议。产权调换的房屋继续由承租人承租,承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可办理房改手续。

(2)被征收人选择货币补偿的,被征收人按评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用剩余部分对承租人给予补偿。

3.市直管公房:

(1)安置地点:怡和苑

(2)按照就近面积套户型的原则,安置房屋与被征收房屋按建筑面积等面积结算,超面积部分由九江市人民政府购买,产权归九江市房产公司管理。

(3)安置房屋与被征收房屋不在同类地段的应计算地段差价。

(4)承租人入住安置房后,按实际居住房屋建筑面积依据九江市物价部门审批的租金标准缴纳房屋租金。

4.单位办公用房和仓库等非住宅房屋:按评估价进行补偿,已出租的,由产权单位负责解除租赁关系及腾空移交等工作。

(五)安置房面积以房管部门最后实际测量确权的结果为准。

(六)产权调换选房顺序号的确定

被征收户在签订《征收补偿协议书》后,根据被征收房屋的面积,结合安置房的户型,按照先签协议先选房的原则,即以签订协议的先后时间确定安置房选房顺序号,按照选房顺序号在指定的房源内选房。对于有肢体残疾或盲人以及年满70周岁以上孤寡老人的被征收人,由个人申请,经原街道、社区调查核实后,根据本人要求可优先选择住宅底层安置。

(七)签订《征收补偿协议书》时被征收房屋的不动产登记(房屋权属)证及国有土地使用证同时收回注销。

其他补偿:

(一)搬迁费(搬家费)

1.住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元/次·户的,补足至600元/次·户。

2.非住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米8元计算。

3.选择货币补偿和产权调换的,均给予两次搬迁费。

4.机器设备拆装搬迁费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估,并按评估确定的标准给予一次补偿。

(二)临时安置费(过渡费)

1.选择产权调换,临时安置费(过渡费)按区位一级10元/㎡·月的标准支付,被征收房屋不足60m2的,按被征收房屋临时安置费标准补足60m2。选择货币补偿的,按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。

2.选择产权调换的,临时安置费支付期限,从被征收人交出被征收房屋起至产权调换房屋交付公告规定的交房时间止。对申请产权调换的被征收人安置的临时过渡期限,高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。产权调换房屋到期未交付的,自逾期之日起按原标准1.5倍即15元/㎡·月的标准支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍即20元/㎡·月的标准支付临时安置费。

3.产权调换安置还房后,按照10元/㎡·月的原始标准再发放1个月过渡费。

4.征收市直管公房时,临时安置费按直管公房房屋租金标准补偿给产权人,剩余部分补偿给承租人。

(三)被征收房屋装饰装修价值补偿按房地产价格评估机构通过评估确定。

(四)其他附属物补偿按《九江市房屋征收项目附属物补偿标准参照表》执行(见附表)。

(五)停产停业经济损失补偿条件及标准

1.停产停业经济损失补偿条件

(1)被征收房屋具有不动产登记(房屋权属)证或者经有关部门认定为合法建筑;

  (2)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

2.停产停业经济损失补偿标准

停产停业损失补偿按被征收房屋营业面积评估总价值的4%计算,给予一次性补偿。

(六)租金损失补偿

1.补助标准(一类地段):营业店面35元/㎡·月,生产用房25元/㎡·月,仓库、办公用房15元/㎡·月。

2. 给予6个月的租金损失补偿。

3.对被征收人给予租金损失补偿的不再支付临时安置补助费。

九、其他补助和奖励办法

(一)凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。

(二)国有土地上的住宅,选择货币补偿的,并在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的被征收人,在房地合一评估价的基础上增加25%的货币补偿安置补助。

上述补助和奖励对于超过房屋征收公告规定期限的一律不予实行。


05
白水湖片区东门口地块(二期)旧城(棚户区)改造

征收范围:东至长虹北支路,南至诚信小区、西至东门口路,北至171医院围墙。

征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起90天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。

补偿方式:

国有土地上的房屋征收:被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

(一)货币补偿

根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、建筑面积以及土地使用权等因素,由评估机构在房屋征收决定公告之日为评估时点参照同类区位类似房地产的市场价格评估,按评估价格补偿。非住宅一律实行货币补偿。

(二)产权调换

1.安置地点:浔阳区战备路安置小区(一期)

2.安置基本原则:

根据被征收人的实际情况,按照就近面积套户型的原则,可选择以下其中一种方式进行产权调换:

(1)依照安置房的实际设计户型,采取被征收房屋套内建筑面积就近套安置房套内建筑面积、被征收房屋公摊面积对应冲di安置房公摊面积的方式进行调换。单栋私房楼梯间、过道等面积参照公摊面积进行产权调换。

(2)依据安置房的实际设计户型,采取被征收房屋建筑面积就近套安置房建筑面积户型的方式进行调换。

3.安置结算方式:

(1)被征收房屋面积大于安置面积的,超面积部分按被征收房屋的市场评估价进行补偿。

(2)所有产权调换房屋不计成新差、楼层差,只计算结构差。房屋结构差价:土木--砖木190元/m2、砖木--砖混182元/m2、砖混--框架140元/m2补差。结构差在安置房交付时一并结算。

4.安置办法及结算价格:

(1)选择按被征收房屋套内建筑面积安置还房。

按照被征收房屋套内建筑面积1︰1比例就近套安置房套内建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5580元/㎡价格购买。公摊面积按比例对应冲di后,安置房公摊超面积部分按1800元/㎡价格购买。

(2)选择按被征收房屋建筑面积安置还房。

按照被征收房屋建筑面积1︰1比例就近套安置房建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5580元/㎡价格购买。

(三)小于36m2唯 一住宅房屋安置

被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一城区只有此唯 一住房的(必须提供市房管部门出具的唯 一住房证明),可选择以下其中一种方式安置:

1.选择房屋产权调换安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡安置时,补足至建筑面积36㎡,不结算差价。安置房面积超出36㎡的部分实行阶梯式价格:建筑面积36㎡(不含36㎡)至50㎡(含50㎡)之间按1800元/㎡价格购买;超出50㎡以外部分按5580元/㎡价格购买。

 2.选择货币补偿安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡的,按照36㎡建筑面积结算。

(四)其他不同类型房屋的征收补偿

1.住宅改为非住宅:征收依法登记为住宅的房屋,被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照原房屋性质给予征收补偿。

以该房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营行政许可和税务登记并具有税负核定凭证,且该房屋在征收时实际已连续作为经营性店面使用两年以上的(含两年),经房屋征收部门组织认定,可以对实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准不超过该部分面积,按原房屋性质、用途评估价格的50%。认定结果和补助情况应在征收范围内公布。

2.行政事业单位、国有集体企业(含改制企业)自管公有产权住宅房屋:对被征收人给予补偿,被征收人应对房屋承租人进行安置。

(1)被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人、经产权单位确认的公有房屋承租人签订房屋产权调换协议。产权调换的房屋继续由承租人承租,承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可办理房改手续。

(2)被征收人选择货币补偿的,被征收人按评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用剩余部分对承租人给予补偿。

3. 市直管公房:

(1)安置地点:怡和苑

(2)按照就近面积套户型的原则,安置房屋与被征收房屋按建筑面积等面积结算,超面积部分由九江市人民政府购买,产权归九江市房产公司管理。

(3)安置房屋与被征收房屋不在同类地段的应计算地段差价。

(4)承租人入住安置房后,按实际居住房屋建筑面积依据九江市物价部门审批的租金标准缴纳房屋租金。

4.单位办公用房和仓库等非住宅房屋:按评估价进行补偿,已出租的,由产权单位负责解除租赁关系及腾空移交等工作。

(五)安置房面积以房管部门最后实际测量确权的结果为准。

(六)产权调换选房顺序号的确定

被征收户在签订《征收补偿协议书》后,根据被征收房屋的面积,结合安置房的户型,按照先签协议先选房的原则,即以签订协议的先后时间确定安置房选房顺序号,按照选房顺序号在指定的房源内选房。对于有肢体残疾或盲人以及年满70周岁以上孤寡老人的被征收人,由个人申请,经辖区街道、社区调查核实后,根据本人要求可优先选择住宅底层安置。

(七)签订《征收补偿协议书》时被征收房屋的不动产登记(房屋权属)证及国有土地使用证同时收回注销。

其他补偿:

(一)搬迁费(搬家费)

1.住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元/次·户的,补足至600元/次·户。

2.非住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米8元计算。

3.选择货币补偿和产权调换的,均给予两次搬迁费。

4.机器设备拆装搬迁费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估,并按评估确定的标准给予一次补偿。

(二)临时安置费(过渡费)

1.选择产权调换,临时安置费(过渡费)按区位一级10元/㎡·月的标准支付,被征收房屋不足60m2的,按被征收房屋临时安置费标准补足60m2。选择货币补偿的,按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。

2.选择产权调换的,临时安置费支付期限,从被征收人交出被征收房屋起至产权调换房屋交付公告规定的交房时间止。对申请产权调换的被征收人安置的临时过渡期限,高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。产权调换房屋到期未交付的,自逾期之日起按原标准1.5倍即15元/㎡·月的标准支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍即20元/㎡·月的标准支付临时安置费。

3.产权调换安置还房后,按照10元/㎡·月的原始标准再发放1个月过渡费。

4.征收市直管公房时,临时安置费按直管公房房屋租金标准补偿给产权人,剩余部分补偿给承租人。

(三)被征收房屋装饰装修价值补偿按房地产价格评估机构通过评估确定。

(四)其他附属物补偿按《九江市房屋征收项目附属物补偿标准参照表》执行(见附表)。

(五)停产停业经济损失补偿条件及标准

1.停产停业经济损失补偿条件

(1)被征收房屋具有不动产登记(房屋权属)证或者经有关部门认定为合法建筑;

(2)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

2.停产停业经济损失补偿标准

停产停业损失补偿按被征收房屋营业面积评估总价值的4%计算,给予一次性补偿。

(六)租金损失补偿

1.补助标准(一类地段):营业店面35元/㎡·月,生产用房25元/㎡·月,仓库、办公用房15元/㎡·月。

2. 给予6个月的租金损失补偿。

3.对被征收人给予租金损失补偿的不再支付临时安置补助费。

九、其他补助和奖励办法

(一)凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。

(二)国有土地上的住宅,选择货币补偿的,并在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的被征收人,在房地合一评估价的基础上增加25%的货币补偿安置补助。

上述补助和奖励对于超过房屋征收公告规定期限的一律不予实行。


06
人民路片区市委老宿舍地块旧城(棚户区)改造

征收范围:东至新村大道,南至新村大道124弄,西至新村大道100弄,北至新村大道。

征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起60天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。

补偿方式:

国有土地上的房屋征收:被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

(一)货币补偿

根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、建筑面积以及土地使用权等因素,由评估机构在房屋征收决定公告之日为评估时点参照同类区位类似房地产的市场价格评估,按评估价格补偿。非住宅一律实行货币补偿。

(二)产权调换

1.安置地点:浔阳区德化东路综合安置小区

2.安置基本原则:

根据被征收人的实际情况,按照就近面积套户型的原则,可选择以下其中一种方式进行产权调换:

(1)依照安置房的实际设计户型,采取被征收房屋套内建筑面积就近套安置房套内建筑面积、被征收房屋公摊面积对应冲di安置房公摊面积的方式进行调换。单栋私房楼梯间、过道等面积参照公摊面积进行产权调换。

(2)依据安置房的实际设计户型,采取被征收房屋建筑面积就近套安置房建筑面积户型的方式进行调换。

3.安置结算方式:

(1)被征收房屋面积大于安置面积的,超面积部分按被征收房屋的市场评估价进行补偿。

(2)所有产权调换房屋不计成新差、楼层差,只计算结构差。房屋结构差价:土木--砖木190元/m2、砖木--砖混182元/m2、砖混--框架140元/m2补差。结构差在安置房交付时一并结算。

4.安置办法及结算价格:

(1)选择按被征收房屋套内建筑面积安置还房。

按照被征收房屋套内建筑面积1︰1.1比例就近套安置房套内建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5330元/㎡价格购买。公摊面积按比例对应冲di后,安置房公摊超面积部分按1800元/㎡价格购买。

(2)选择按被征收房屋建筑面积安置还房。

按照被征收房屋建筑面积1︰1.1比例就近套安置房建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5330元/㎡价格购买。

(三)小于36m2唯 一住宅房屋安置

被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一城区只有此唯 一住房的(必须提供市房管部门出具的唯 一住房证明),可选择以下其中一种方式安置:

1.选择房屋产权调换安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡安置时,按1:1.1比例计算后仍不足建筑面积36㎡,补足至建筑面积36㎡,不结算差价。安置房面积超出36㎡的部分实行阶梯式价格:建筑面积36㎡(不含36㎡)至50㎡(含50㎡)之间按1800元/㎡价格购买;超出50㎡以外部分按5330元/㎡价格购买。

 2.选择货币补偿安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡的,按照36㎡建筑面积结算。

(四)其他不同类型房屋的征收补偿

1.住宅改为非住宅:征收依法登记为住宅的房屋,被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照原房屋性质给予征收补偿。

以该房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营行政许可和税务登记并具有税负核定凭证,且该房屋在征收时实际已连续作为经营性店面使用两年以上的(含两年),经房屋征收部门组织认定,可以对实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准不超过该部分面积,按原房屋性质、用途评估价格的50%。认定结果和补助情况应在征收范围内公布。

2.行政事业单位、国有集体企业(含改制企业)自管公有产权住宅房屋:对被征收人给予补偿,被征收人应对房屋承租人进行安置。

(1)被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人、经产权单位确认的公有房屋承租人签订房屋产权调换协议。产权调换的房屋继续由承租人承租,承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可办理房改手续。

(2)被征收人选择货币补偿的,被征收人按评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用剩余部分对承租人给予补偿。

3.单位办公用房和仓库等非住宅房屋:按评估价进行补偿,已出租的,由产权单位负责解除租赁关系及腾空移交等工作。

(五)安置房面积以房管部门最后实际测量确权的结果为准。

(六)产权调换选房顺序号的确定

被征收户在签订《征收补偿协议书》后,根据被征收房屋的面积,结合安置房的户型,按照先签协议先选房的原则,即以签订协议的先后时间确定安置房选房顺序号,按照选房顺序号在指定的房源内选房。对于有肢体残疾或盲人以及年满70周岁以上孤寡老人的被征收人,由个人申请,经辖区街道、社区调查核实后,根据本人要求可优先选择住宅底层安置。

(七)签订《征收补偿协议书》时被征收房屋的不动产登记(房屋权属)证及国有土地使用证同时收回注销。

其他补偿:

(一)搬迁费(搬家费)

1.住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元/次·户的,补足至600元/次·户。

2.非住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米8元计算。

3.选择货币补偿和产权调换的,均给予两次搬迁费。

4.机器设备拆装搬迁费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估,并按评估确定的标准给予一次补偿。

(二)临时安置费(过渡费)

1.选择产权调换,临时安置费(过渡费)按区位一级10元/㎡·月的标准支付,被征收房屋不足60m2的,按被征收房屋临时安置费标准补足60m2。选择货币补偿的,按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。

2.选择产权调换的,临时安置费支付期限,从被征收人交出被征收房屋起至产权调换房屋交付公告规定的交房时间止。对申请产权调换的被征收人安置的临时过渡期限,高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。产权调换房屋到期未交付的,自逾期之日起按原标准1.5倍即15元/㎡·月的标准支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍即20元/㎡·月的标准支付临时安置费。

3.产权调换安置还房后,按照10元/㎡·月的原始标准再发放1个月过渡费。

4.征收市直管公房时,临时安置费按直管公房房屋租金标准补偿给产权人,剩余部分补偿给承租人。

(三)被征收房屋装饰装修价值补偿按房地产价格评估机构通过评估确定。

(四)其他附属物补偿按《九江市房屋征收项目附属物补偿标准参照表》执行(见附表)。

(五)停产停业经济损失补偿条件及标准

1.停产停业经济损失补偿条件

(1)被征收房屋具有不动产登记(房屋权属)证或者经有关部门认定为合法建筑;

(2)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

2.停产停业经济损失补偿标准

停产停业损失补偿按被征收房屋营业面积评估总价值的4%计算,给予一次性补偿。

(六)租金损失补偿

1.补助标准(一类地段):营业店面35元/㎡·月,生产用房25元/㎡·月,仓库、办公用房15元/㎡·月。

2. 给予6个月的租金损失补偿。

3.对被征收人给予租金损失补偿的不再支付临时安置补助费。

九、其他补助和奖励办法

(一)凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。

(二)国有土地上的住宅,选择货币补偿的,并在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的被征收人,在房地合一评估价的基础上增加25%的货币补偿安置补助。

上述补助和奖励对于超过房屋征收公告规定期限的一律不予实行。


07
人民路片区普润路地块旧城(棚户区)改造

征收范围:东至庐山路,南至十里大道,西至市堤防管理处、九江港港务管理局,北至普云路。

征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起120天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。

补偿方式:

国有土地上的房屋征收:被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

(一)货币补偿

根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、建筑面积以及土地使用权等因素,由评估机构在房屋征收决定公告之日为评估时点参照同类区位类似房地产的市场价格评估,按评估价格补偿。非住宅一律实行货币补偿。

(二)产权调换

1.安置地点:浔阳区德化东路综合安置小区

2.安置基本原则:

根据被征收人的实际情况,按照就近面积套户型的原则,可选择以下其中一种方式进行产权调换:

(1)依照安置房的实际设计户型,采取被征收房屋套内建筑面积就近套安置房套内建筑面积、被征收房屋公摊面积对应冲di安置房公摊面积的方式进行调换。单栋私房楼梯间、过道等面积参照公摊面积进行产权调换。

(2)依据安置房的实际设计户型,采取被征收房屋建筑面积就近套安置房建筑面积户型的方式进行调换。

3.安置结算方式:

(1)被征收房屋面积大于安置面积的,超面积部分按被征收房屋的市场评估价进行补偿。

(2)所有产权调换房屋不计成新差、楼层差,只计算结构差。房屋结构差价:土木--砖木190元/m2、砖木--砖混182元/m2、砖混--框架140元/m2补差。结构差在安置房交付时一并结算。

4.安置办法及结算价格:

(1)选择按被征收房屋套内建筑面积安置还房。

按照被征收房屋套内建筑面积1︰1.1比例就近套安置房套内建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5330元/㎡价格购买。公摊面积按比例对应冲di后,安置房公摊超面积部分按1800元/㎡价格购买。

(2)选择按被征收房屋建筑面积安置还房。

按照被征收房屋建筑面积1︰1.1比例就近套安置房建筑面积。结算时,超面积10㎡以内(含10㎡)部分按 1800元/㎡价格购买;超出10㎡以外部分按5330元/㎡价格购买。

(三)小于36m2唯 一住宅房屋安置

被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一城区只有此唯 一住房的(必须提供市房管部门出具的唯 一住房证明),可选择以下其中一种方式安置:

1.选择房屋产权调换安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡安置时,按1:1.1比例计算后仍不足建筑面积36㎡,补足至建筑面积36㎡,不结算差价。安置房面积超出36㎡的部分实行阶梯式价格:建筑面积36㎡(不含36㎡)至50㎡(含50㎡)之间按1800元/㎡价格购买;超出50㎡以外部分按5330元/㎡价格购买。

 2.选择货币补偿安置:被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡的,按照36㎡建筑面积结算。

(四)其他不同类型房屋的征收补偿

1.住宅改为非住宅:征收依法登记为住宅的房屋,被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照原房屋性质给予征收补偿。

以该房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营行政许可和税务登记并具有税负核定凭证,且该房屋在征收时实际已连续作为经营性店面使用两年以上的(含两年),经房屋征收部门组织认定,可以对实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准不超过该部分面积,按原房屋性质、用途评估价格的50%。认定结果和补助情况应在征收范围内公布。

2.行政事业单位、国有集体企业(含改制企业)自管公有产权住宅房屋:对被征收人给予补偿,被征收人应对房屋承租人进行安置。

(1)被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人、经产权单位确认的公有房屋承租人签订房屋产权调换协议。产权调换的房屋继续由承租人承租,承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可办理房改手续。

(2)被征收人选择货币补偿的,被征收人按评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用剩余部分对承租人给予补偿。

3.市直管公房:

(1)安置地点:怡和苑

(2)按照就近面积套户型的原则,安置房屋与被征收房屋按建筑面积等面积结算,超面积部分由九江市人民政府购买,产权归九江市房产公司管理。

(3)安置房屋与被征收房屋不在同类地段的应计算地段差价。

(4)承租人入住安置房后,按实际居住房屋建筑面积依据九江市物价部门审批的租金标准缴纳房屋租金。

4.单位办公用房和仓库等非住宅房屋:按评估价进行补偿,已出租的,由产权单位负责解除租赁关系及腾空移交等工作。

(五)安置房面积以房管部门最后实际测量确权的结果为准。

(六)产权调换选房顺序号的确定

被征收户在签订《征收补偿协议书》后,根据被征收房屋的面积,结合安置房的户型,按照先签协议先选房的原则,即以签订协议的先后时间确定安置房选房顺序号,按照选房顺序号在指定的房源内选房。对于有肢体残疾或盲人以及年满70周岁以上孤寡老人的被征收人,由个人申请,经辖区街道、社区调查核实后,根据本人要求可优先选择住宅底层安置。

(七)签订《征收补偿协议书》时被征收房屋的不动产登记(房屋权属)证及国有土地使用证同时收回注销。

其他补偿:

(一)搬迁费(搬家费)

1.住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元/次·户的,补足至600元/次·户。

2.非住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每平方米8元计算。

3.选择货币补偿和产权调换的,均给予两次搬迁费。

4.机器设备拆装搬迁费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估,并按评估确定的标准给予一次补偿。

(二)临时安置费(过渡费)

1.选择产权调换,临时安置费(过渡费)按区位一级10元/㎡·月的标准支付,被征收房屋不足60m2的,按被征收房屋临时安置费标准补足60m2。选择货币补偿的,按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。

2.选择产权调换的,临时安置费支付期限,从被征收人交出被征收房屋起至产权调换房屋交付公告规定的交房时间止。对申请产权调换的被征收人安置的临时过渡期限,高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。产权调换房屋到期未交付的,自逾期之日起按原标准1.5倍即15元/㎡·月的标准支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍即20元/㎡·月的标准支付临时安置费。

3.产权调换安置还房后,按照10元/㎡·月的原始标准再发放1个月过渡费。

4.征收市直管公房时,临时安置费按直管公房房屋租金标准补偿给产权人,剩余部分补偿给承租人。

(三)被征收房屋装饰装修价值补偿按房地产价格评估机构通过评估确定。

(四)其他附属物补偿按《九江市房屋征收项目附属物补偿标准参照表》执行(见附表)。

(五)停产停业经济损失补偿条件及标准

1.停产停业经济损失补偿条件

(1)被征收房屋具有不动产登记(房屋权属)证或者经有关部门认定为合法建筑;

  (2)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

2.停产停业经济损失补偿标准

停产停业损失补偿按被征收房屋营业面积评估总价值的4%计算,给予一次性补偿。

(六)租金损失补偿

1.补助标准(一类地段):营业店面35元/㎡·月,生产用房25元/㎡·月,仓库、办公用房15元/㎡·月。

2. 给予6个月的租金损失补偿。

3.对被征收人给予租金损失补偿的不再支付临时安置补助费。

九、其他补助和奖励办法

(一)凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。

(二)国有土地上的住宅,选择货币补偿的,并在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的被征收人,在房地合一评估价的基础上增加25%的货币补偿安置补助。

上述补助和奖励对于超过房屋征收公告规定期限的一律不予实行。

信息来源:浔阳区人民政府网站

信息整理:新浪乐居九江站